北京市政協十二屆五次會議上,北京市政協委員毛大慶提交瞭3份提案,有2份涉及房地產,其中一份對北京市城市副中心的規劃開發、功能定位提出意見,另一份建議把“租房住”作為音響後級系統規劃實現住有所居重要手段。
城市副中心建設應“宜居宜業”
毛大慶曾在萬科、凱德任職,深度參與瞭北京市地產開發。這次他提交的《關於以“宜居宜業”為目標,高標準建設北京城市副中心的建議》的提案中,提出瞭對城市副中心規劃開發、功能定位的7條意見。
毛大慶認為,北京城市副中心的規劃設計標準應把握符合北京的城市定位,突出副中心的功能屬性;開發縱深,避免過度開發對未來造成不可逆的資源和環境傷害;在開發過程中要與配套政策並行並軌的三個原則,這三個原則應該有一個總的基調“宜居宜業”,宜居的指標就是環保低碳智能化水平,宜業的指標就是創新創業的力度。
毛大慶提出,在具體建設中,通州區應與上、下遊區域協同治理、跨區合作,推進潮白河、涼水河等主要水域的生態治理,為城市副中心提供一個高標準的生態環境;應以通州區為中心,實現串聯北京兩座機場、三座火車站、四大行政片區(北京主城區、大興區、順義區、廊坊北三縣);應適度將主城區的重點科研項目、研發中心或機構向副中心遷移或設立分支機構,讓服務於雙創產業的孵化器、眾創空間向副中心擴散,並鼓勵推進大企業到副中心設立總部、分支機構等;城市副中心的教育資源應充分與主城區實現對接,實現名校資源全覆蓋。相關資源可適度向廊坊北三縣傾斜,保持通州與北三縣的合理人口密度,避免因教育資源集中而引發的人口遷移和房產價值傾斜。音響電容安裝
租賃房用於居住應給稅率優惠
在《關於培育和規范住房租賃市場,把“租房住”作為實現住有所居重要手段的建議》的提案中,毛大慶也提出瞭幾點建議。
比如,對企業建設用於居住目的的租賃房建設給予稅率優惠。毛大慶認為,目前,企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的房屋,應繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅、不動產租賃服務的增值稅。按照這個稅率,房地產企業或其它企業對建設租賃房熱情難增。同時,基於長租公寓一次性投入大、規模經濟不明顯、貨幣化率低等特點,政府在長租房稅率方面的優惠,將極大地鼓舞和提高各方投資建設長租房的積極性。此外,政府在輿論上加強租賃房的正面宣傳,鼓勵年輕人以租代購。
毛大慶還建議鼓勵現有房源的“租賃房”改造,盤活存量房,助推房地產產業轉型。通過資產改造及內容導入,即能盤活城市存量資產,又可以將企業引流至四環外的區域,從而進一步疏解城市核心區的壓力。
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