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在限價令的嚴格執行下，這一年南京的新房價格基本與去年持平。公證搖號給瞭大傢買到房的機會，但是熱點項目依然競爭激烈，一房難求。
相比過往，房價飛漲買不起、房子買不到要找關系買房號…最近的南京購房者又陷入瞭新的困境：
1、業主在房價峰值購房，現在房價跌瞭；
2、多傢銀行房貸利率上調，購房成本直接提高；
3、信貸進一步收緊，一路披荊斬棘買到的房子可能貸款下不來，已有購房者去銀行維權；
4、等瞭一年的樓盤還是不開盤，比如河西。有消息稱，河西南開盤或將三司會審。
銀行錢荒不得不繼續上調利率 購房成本提高！
因為取消9折優惠，南京某銀行遭業主維權
下款慢、貸款批不下來、毀約漲息……昨天，南京已有銀行遭到買房人維權。有網友評論：現年頭買房真難，除瞭要跟開發商維權，現在還要到銀行維權。引發一片唏噓聲。
從融360統計的數據可以看出，房貸利率在2014年二三季度左右見頂，首套房利率此後一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率僅為4.41%，相當於基準利率的九折，此後房貸利率開始逐步回升，並且近期加速上升，今年5月份達到瞭4.73%，約等於基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加瞭0.3個百分點，增幅7.26%；二套房利率從頂部下跌至2015年11月，此後穩定在5.40%。
其實，銀行面臨一個相當尷尬的處境。一是基準利率相對還在低位，但實際上貨幣市場資金偏緊。
目前部分銀行理財利息都已經超過5%，銀行間市場同業拆借月加權平均利率2017年5月達到瞭2.88%，比上年同期高0.78個百分點，上升37.1%。今年5月官方利率與銀行間市場同業拆借月加權平均利率的差額為2.02%，比2015年5月時4.23%的差額減小很多，此外相比於之前的樓市降溫期，如2011年7、8月份差額4%左右和2013年11月份差額3.41%，目前的差額都是很小的。(資料來源於上海易居房地產觀察院)
南京房價回到一年前 等瞭一年的樓盤還是不開中古餐飲設備買賣盤
2016年4月25日晚間，南京限價令正式落地，至今仍在嚴格執行。
（7月開盤項目）
這一年來，南京房價基本與去年同期持平。即使多個板塊新二手房倒掛嚴重，但新房價格一直不放松，河西中4萬5、河西南3萬5、南站3萬5、仙林3萬……
房價倒掛嚴重的區域，自然競爭激烈。河西成瞭買房人最不確定的板塊。
早前，河西就有多傢樓盤表示要在7月份開盤，甚至還有河西南樓盤預計成為“搖號第一盤”。然而時至7月末，河西還是一片靜悄悄，從五礦崇文金城到恒盛金陵灣，河西首傢搖號樓盤頻頻易主，不過有消息傳出，河西南已有兩傢樓盤正在申報銷許台中中古餐飲設備收購。
據南京晨報的報道，南京目前的現行政策是首付受到嚴格控制，雖然河西回歸到3成首付開盤還不一定，不過由於限價，加上控制提高首付，還有“三司會審”，沒有瞭弄虛作假，意味著河西一旦開盤，競爭會更加激烈台中二手冰櫃回收。
在高位買房的已經有人都為此站崗瞭 11月會是拐點？
據現代快報的報道，一業主在位於六合區中心的名門花園小區購置瞭一套71.8平，總價115.2萬元的二手房，約合1.6萬/平。 可是“現在同樣的房子總價也就110萬的樣子，才不到兩個月，我買的房子就降瞭5萬元。”在高位入手的房源，部分區域已經有人為此站崗。
易居房地產研究院預測，今年11月的個人房貸利率可能達到5.1%左右。對比前幾輪的加息頻次還有房價的漲跌情況來看，11月份，很有可能出現全國70個熱點城市的房價大規模下跌的情況。
在這裡說點大實話，目前雖然房價沒有大漲瞭，但是信貸緊張，銀行額度吃緊，開發商要求現金流盡快回籠。房價不漲，但首付變成瞭五成，七成，甚至全款，老百姓還是買不起房。
有些觀點 還是要強調下
1、利率上調不可怕，怕的是多次利率上調。
2、利率上漲下跌和房價沒有直接的因果關系，一定是配合調控政策一起產生影響。
3、從利率未來的走勢，確實可以判斷未來房價的變化情況，成負相關關系。
4、下半年房貸利率將會持續上浮，下半年到明年加息是大概率事件。不然銀行扛不住。
5、限購限貸限售政策的直接影響已經減弱，下半年觀測房價主要看信貸（貨幣、房貸、資金面）。房價特指熱點一二線城市。
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